Realitní kanceláře

Při procházení nabídek na nejmenovaném inzertním portálu, nás zaujala nabídka nádherného domu, který sice stojí 5 milionů, ale mít je tak neváháme ani minutu. Horší už byl text k takové krásné nemovitosti, který je v kontrastu se zhruba 30-ti fotografiemi domu, zahrady a interiéru, z nichž téměř každá uchvátí. Psala to realitní makléřka nebo robot? Pokud článek napsal makléř z masa a kostí, jistě mu chyběla jiná část v těle, případně se za ziskem žene takovým fofrem, že si to po sobě ani nedokáže přečíst.

Kdyby se paní makléřka zamyslela a spočítala si provizi, která z domu “kápne” mohla by zabrzdit a věnovat psaní textu patřičnou pozornost. To že dobré texty prodávají je již léty ověřená pravda. V České republice se copywritingem zabývá např. Seologie.cz , která za vás vyřeší také optimalizaci pro vyhledávače. Tyto služby obecně pomáhají ke zvýšení návštěvnosti, zisků z prodeje a šetří čas při psaní textů.

Když se vrátíme k článku… po jeho přečtení nebudeme mít zcela jistě chuť bavit se s touto makléřkou o prodeji domu. První co uděláme, zjistíme zdali je možno koupit dům přes jinou RK, která svou práci bere vážně. Z textu se dá velmi dobře pozorovat mentalita autora a jeho přístup k pasní, potažmo komunikaci se zákazníkem. Začínající makléři si tento fakt neuvědomují a přicházejí o velmi zajímavé zakázky.

Celý článek »

Realitní kancelář si může otevřít zatím každý, světe div se, v České republice má tuto volnou živnost již více než 30 000 lidí a firem (včetně těch v likvidaci). V tomto realitním guláši, chcete-li pralese, musíte umět chodit, jinak si pěkně natlučete. Přeci jen jde o slušnou sumu peněz, ať je to garsonka nebo vila a kolem množství peněz se točí množství podvodníků a pseudo realitek. Česká povaha se snaží urvat něco bez práce a to je pak ideální možnost zřídit si živnost realitního makléře. Na takové existence si dejte obzvlášť velký pozor, slibují ale neplní sliby. Někteří jsou skoro tak dobří jako ti nejlepší lháři, mohl by závidět třeba Jim Carey a jeho prolhaný film “Lhář, lhář”.

Celý článek »

Jediným prostředkem obrany a zároveň kontrolou nad prodejem prostřednictvím realitní kanceláře je dobře sepsaná smlouva. Pokud si nevěříte, raději si zaplaťte právníka, notáře nebo přiveďte aspoň někoho zkušeného, komu důvěřujete. Zkrátka někoho, kdo je na rozdíl od Vás schopen posoudit to, k čemu se ve smlouvě Vy i realitka zavazujete. Tímto si ušetříte spoustu starostí, přeci jen jsou byty, domy a pozemky tím nejdražším s čím v životě obchodujete. Bezpečnost je tedy na místě, výjimkou nejsou případy kdy podvedení skončili na ulici.

Celý článek »

Pokud chcete prodat byt, dům, chatu, pozemek nebo jinou nemovitost a přitom nemáte dostatek času, obraťte se na prověřenou realitní kancelář. Dozvíte se jak vybrat tu správnou realitku, na co si dát pozor, kolik je průměrná provize realitní kanceláři a jak by měla vypadat kupní smlouva. Nezapomeňte, že v České republice působí již 40 000 realitních subjektů, z čehož je jen malá část opravdu na úrovni a hodna doporučení.

Celý článek »

Moje babička a její sestra jsou další obětí BART-Reality s.r.o. Podepsali s makléřkou paní Hechtbergerovou z Českých Budějovic naprosto nevýhodnou exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu na prodej své nemovitosti. Protože nemohou číst spolehli se na lživé informace, které jim o smlouvě řekla a doufali, že za nekřesťanskou provizi 18% ceny nemovitosti se dům konečně prodá. Nyní mají jen noční můry, že o dům přijdou, nejsou schopny zaplatit ani provizi, ani pokuty, které by jim dle této smlouvy hrozily. Na Bart-reality jsme podali trestní oznámení a oznámení na ČOI.

Celý článek »

Když sháníme kancelář, zajímá nás především dobrá lokalita, cena nájemného a ceny dalších služeb (internet, parkování, energie, úklid, apod.). Pokud se chcete dostat do prestižního objektu, může správce navíc vyžadovat sepsání podnikatelského záměru, jako tomu bylo v mém případě. Můžete se tak velmi snadno, aniž byste si to vůbec uvědomili, stát kořistí nenasytného realitního makléře, který si bude dělat nárok na Vaše peníze bez práce. V tomto článku nebudu uvádět konkrétní místa ani jména, ale získáte cenné ponaučení. Pan makléř o němž je náš příběh je dokonce manažerem jisté realitní kanceláře nebo její pobočky v nejmenovaném kraji.

Celý článek »

Mnozí z vás jistě zvažují koupi pozemku, zvlášťě v době kdy cena nových bytů a pozemku s domem stojí zhruba stejně. První co nás bude zajímat – poloha a cena. Ceny pozemků se různí, některé obce lákající zejména mladé rodiny, kterým nabízí pozemky zdarma nebo za symbolické ceny. Jinde si musíte připravit i několik tisíc za metr čtvereční, hlavně v okolí Prahy a dalších velkých měst, stejně tak v turistických oblastech. Cena je ovlivněna lokalitou, rozlohou, připraveností k výstavbě, povahou terénu, vzdáleností k významným komunikacím a službám. Výhodou pozemku může být vlastní studna, hospodářská budova nebo asfaltová příjezdová cesta. Mezi nevýhody můžeme zařadit věcná břemena, pozemek ve svahu, absence inženýrských sítí, blízkost zdrojů znečištění a další nešvary.

Celý článek »

Existují realitní kanceláře, které mají nemalý vedlejší zdroj příjmů ze storna smluv, smlouvy staví pro své klienty záměrně nevýhodné v případě komplikací. Mnohé realitní kanceláře se neštítí nastavit smlouvy tak, aby oklamaly nepozorné nebo pohodlné klienty, kteří si smlovu ani pořádně nepřečtou. Takoví lidé potom v realitní kanceláři nechají desetitisíce, aniž by koupili nebo prodali nemovitost, a to jen díky jejich špatnému přístupu při podepisování smlouvy. Proto si raději stáhněte vzory patřičných smluv, které se Vám budou hodit pro srovnání se smlouvami realitek, ať jste prodávající nebo kupující. Snáze tak odhalíte “bonusy”, které ve smlouvě nechcete a značně vás znevýhodňují.

Celý článek »