Moje babička a její sestra jsou další obětí BART-Reality s.r.o. Podepsali s makléřkou paní Hechtbergerovou z Českých Budějovic naprosto nevýhodnou exkluzivní zprostředkovatelskou smlouvu na prodej své nemovitosti. Protože nemohou číst spolehli se na lživé informace, které jim o smlouvě řekla a doufali, že za nekřesťanskou provizi 18% ceny nemovitosti se dům konečně prodá. Nyní mají jen noční můry, že o dům přijdou, nejsou schopny zaplatit ani provizi, ani pokuty, které by jim dle této smlouvy hrozily. Na Bart-reality jsme podali trestní oznámení a oznámení na ČOI.
Odmítáme jakoukoli spolupráci s touto firmou, přesto na náš dům lákají zájemce a snaží se z nich stáhnou provizi ve formě nevratné zálohy a na rezervaci nemovitosti (oni nabízí dokonce ON-LINE rezervaci! zaplatíte 20.000 předem a ani nemůžete vidět rezervační smlouvu). Pokud máte jakékoli dotazy, teď už možná i mohu poradit jak s nimi bojuji. zoha@volny.cz
ČOI v Brně provedenou kontrolou vyhodnotila jednání společnosti jako zakázanou obchodní praktiku ve smyslu zákona č. 634/1992 Sb. O ochraně spotřebitele a uložila jim pokutu. Tuto pokutu jednatelka Bart-Reality, s.r.o. paní Andrey Molinová zaplatila.
Když sháníme kancelář, zajímá nás především dobrá lokalita, cena nájemného a ceny dalších služeb (internet, parkování, energie, úklid, apod.). Pokud se chcete dostat do prestižního objektu, může správce navíc vyžadovat sepsání podnikatelského záměru, jako tomu bylo v mém případě. Můžete se tak velmi snadno, aniž byste si to vůbec uvědomili, stát kořistí nenasytného realitního makléře, který si bude dělat nárok na Vaše peníze bez práce. V tomto článku nebudu uvádět konkrétní místa ani jména, ale získáte cenné ponaučení. Pan makléř o němž je náš příběh je dokonce manažerem jisté realitní kanceláře nebo její pobočky v nejmenovaném kraji.
Již nějakou dobu (cca 2 roky) jsem zvažoval kancelář na prestižním místě, v nové budově v areálu jedné nejmenované univerzity. Celou tu dlouhou dobu se mi nechtělo sepisovat podnikatelský záměr a čekat na jeho posouzení. Před dvěmi měsíci mi toto téma opět vyvstalo před očima, když jsem prohledával jeden realitní portál a kanceláře v daném objektu nabízela nejmenovaná realitka. Zvednul jsem telefon a ptal se pana makléře (budeme mu říkat třeba pan Rohlík), zdali mi může pomoci s podnikatelským záměrem nebo ho můžeme zcela obejít (třeba se změnila kritéria pro přijetí).
Pan Rohlík mi bohužel sdělil, že se musím sám postarat o podnikatelský záměr a jít tou cestou, kterou jsem již dobře znal, ale nechtělo se mi po ní jít. Ochotně mi poslal materiály, které jsem již měl z roku 2009 doma v šuplíku. To jsem ovšem ještě netušil, že tady vzniká (pouze v jeho hlavě) nárok na provizi 5500 Kč. Po pár dnech jsem se rozhodl, že se vydám tou strastiplnou cestou a zpracuji podnikatelský záměr. Ozval jsem se správci budovy a domluvil si schůzku, kde mi byly předány podklady a informace potřebné k úspěšnému sepsání záměru. Správce dal zřejmě vědět panu Rohlíkovi, že jsem se rozhodl pro sepsání záměru a žádosti o přijetí.
Jinak si totiž nedovedu vysvětlit, že mi zvoní telefon a na druhém konci je asertivní a lehce nedočkavý pan Rohlík a ptá se, zdali už mě přijali. Sděluji mu, že ne a on mě začíná pomalu připravovat na to, že pokud budu přijat, bude chtít provizi 5500 Kč. O cca dva týdny později odevzdávám záměr a čekám ve 14-ti denní lhůtě na vyjádření ze strany univerzity a případný podpis rektora. Mezitím volá opět asertivní a ještě více nedočkavý pan Rohlík, zdali už mě přijali, opět ho musím zklamat. Naděje stále žije, zatím čekám na vyjádření.
Den D, dostávám e-mail od správce budovy s vyjádřením, jsem přijat a mám pochopitelně radost. Vzpomenu si na pana Rohlíka, přece mu nebudu platit za nic, poslal mi mailem materiály, které jsem dávno měl, smlouvu jsme žádnou nesepsali ani jsme se neviděli.
Jak vlastně dopadl náš příběh?
a) panu Rohlíkovi se nepodařilo získat kýženou provizi, protože se mnou neměl sepsanou smlouvu, uznal že na provizi stejně neměl nárok
b) panu Rohlíkovi se podařilo získat kýženou provizi, protože jsem vyměknul a podlehnul jeho tlaku
c) panu Rohlíkovi se nepodařilo získat kýženou provizi, protože na ni neměl ani morálně ani právně nárok, do telefonu byl hrubý
(správnou odpověď najdete v první větě tohoto článku, ve třetím slově pod čtvrtým písmenem)
Co byste udělali v mé situaci VY? Chcete napsat vlastní článek s nejasným koncem?
Pošlete nám jej na info@realitnikancelar.org nebo níže popište Vaši zkušenost s podnájmy kanceláří.
Mnozí z vás jistě zvažují koupi pozemku, zvlášťě v době kdy cena nových bytů a pozemku s domem stojí zhruba stejně. První co nás bude zajímat – poloha a cena. Ceny pozemků se různí, některé obce lákající zejména mladé rodiny, kterým nabízí pozemky zdarma nebo za symbolické ceny. Jinde si musíte připravit i několik tisíc za metr čtvereční, hlavně v okolí Prahy a dalších velkých měst, stejně tak v turistických oblastech. Cena je ovlivněna lokalitou, rozlohou, připraveností k výstavbě, povahou terénu, vzdáleností k významným komunikacím a službám. Výhodou pozemku může být vlastní studna, hospodářská budova nebo asfaltová příjezdová cesta. Mezi nevýhody můžeme zařadit věcná břemena, pozemek ve svahu, absence inženýrských sítí, blízkost zdrojů znečištění a další nešvary.
Zvláště nebezpečné je přehlédnutí věcného břemena. Taková “drobnost” vám později může pěkně otrávit život. Věcné břemeno vás zavazuje poskytnout přejezd přes pozemek sousedovi, který nemá příjezdovou cestu. Jindy zase přístup na váš pozemek za účelem údržby, pokud máte na pozemku například objekt, který není vašim majetkem.
Nejdůležitější parametry při nákupu pozemku
- odpovídající cena, je potřeba vyhledat všechny okolnosti ovlivňující cenu, porovnat cenu s podobnými nabídkami
- vhodná lokalita, mimo záplavovou oblast, mimo sesuvná území, výstavbu dálnic, výstavbu průmyslových objektů,…
- jasná smlouva, pozor na věcná břemena, k čemu je pozemek určen (orná půda, stavební parcela, les)
Hlavní problémy spojené s prodejem pozemku
- jak stanovit cenu (sledování trhu, úprava ceny dle výhod a nevýhod oproti lokální konkurenci)
- nepodcenit, zdůraznit výhody pozemku, připravit se na námitky kupujících, neprodávat za každou cenu
- nepředražit, zohlednit rozumně kvalitu pozemku, srovnat ceny s okolními pozemky, předejdete zdlouhavému prodeji
Vítáme zde přípěvky každého kdo má vlastní zkušenosti s prodejem či nákupem.
Existují realitní kanceláře, které mají nemalý vedlejší zdroj příjmů ze storna smluv, smlouvy staví pro své klienty záměrně nevýhodné v případě komplikací. Mnohé realitní kanceláře se neštítí nastavit smlouvy tak, aby oklamaly nepozorné nebo pohodlné klienty, kteří si smlovu ani pořádně nepřečtou. Takoví lidé potom v realitní kanceláři nechají desetitisíce, aniž by koupili nebo prodali nemovitost, a to jen díky jejich špatnému přístupu při podepisování smlouvy. Proto si raději stáhněte vzory patřičných smluv, které se Vám budou hodit pro srovnání se smlouvami realitek, ať jste prodávající nebo kupující. Snáze tak odhalíte “bonusy”, které ve smlouvě nechcete a značně vás znevýhodňují.
Slušná realitní kancelář, přistoupí na úpravu jejich smlouvy, případně klientovi důkladně vysvětlí jaké jsou možné scénáře v případě komplikací. Klient si tak může již před podpisem smlouvy udělat obrázek o tom, co ho čeká v případě, že on nebo realitní kancelář nedodrží podmínky smlouvy. Při čtení a podpisu smlouvy se nedá nic uspěchat, nikoho čtení smluv nebaví, ale zkuste tuto nechuť přemoci aspoň teď, když Vám jde o vlastní majetek, potažmo desetitisíce, statisíce, mnohdy i miliony korun.
Pokud na Vás bude makléř vyvíjet tlak a nebude Vám chtít dát prostor pro přečtení, dotazy a případnou konzultaci s právníkem, bez váhání jděte jinam. Takový makléř, případně celá realitní kancelář nemá čisté svědomí, zřejmě něco tají a nejedná s budoucími klienty na rovinu. Při jednání o smlouvě doporučuji využití právnické pomoci. Hodinová sazba není pravda nejlevnější, ale v porovnání s cenou nemovitosti jde o zanedbatelnou částku. Právník musí být nezávislý a měl by Vám ručit za férovost smlouvy vůči Vám, v případě nestandartního průběhu obchodu.
Pokud máte co do činění s realitkou, která je na našich stránkách mezi těmi nejproblematičtějšími co se týče recenzí našich návštěvníků, má určitě smysl přizvat k podpisu smlouvy právníka. (http://realitnikancelar.org/reality-podvodnici-recenze-realitek)
Vzory smluv zde záměrně nezveřejňujeme, ale je velmi snadné zadat do vyhledávače vzory smluv a potom jednotlivé porovnat a vybrat tu nejlepší. Nejlepší smlouva je ta, které rozumíme a máte v ní nejméně nejasností. S takovou smlouvou můžete v realitní kanceláři snáze rozlišit problematické partie předkládané smlouvy, pokud najdete více těchto nesrozumitelných partií, ptejte se proč a k čemu mají sloužit, případně zda-li je nemůžeme z naší smlouvy vynechat.
Pokud máte konkrétní nesrozumitelné příklady z praxe, můžete je zveřejnit pod článkem a upozornit také ostatní na tyto háčky, které se mohou prodražit.
]]>
Realitní kancelář si může otevřít zatím každý, světe div se, v České republice má tuto volnou živnost již více než 30 000 lidí a firem (včetně těch v likvidaci). V tomto realitním guláši, chcete-li pralese, musíte umět chodit, jinak si pěkně natlučete. Přeci jen jde o slušnou sumu peněz, ať je to garsonka nebo vila a kolem množství peněz se točí množství podvodníků a pseudo realitek. Česká povaha se snaží urvat něco bez práce a to je pak ideální možnost zřídit si živnost realitního makléře. Na takové existence si dejte obzvlášť velký pozor, slibují ale neplní sliby. Někteří jsou skoro tak dobří jako ti nejlepší lháři, mohl by závidět třeba Jim Carey a jeho prolhaný film “Lhář, lhář”.
Pokud rádi sázíte, tady raději sázejte na jistotu a vyberte si spolehlivou realitní kancelář. Zde uvedené realitní kanceláře bereme na základě Vašich informací jako nevěrohodné. Pokud máte s nějakou špatnou zkušenost vyžadujeme uvést jména hříšníků, jméno RK pro kterou pracovali a čím se provinili proti etice nebo zákonu. Prostor pro Váš komentář je dole pod článkem.
Zajímají nás především realitní kanceláře v našich největších městech:
Praha, Brno, Ostrava, Plzeň, Olomouc, Liberec, České Budějovice, Hradec Králové, Pardubice, Havířov, Mladá Boleslav, Teplice, Ústí n. Labem, Zlín, Jablonec, Karviná, Opava, Vsetín, Šumperk, Bruntál, Karlovy Vary, Jindřichův Hradec, Trutnov, Most, Náchod, Český Krumlov, Beroun, Břeclav, Hodonín, Mikulov, Třinec, Nový Jičín, Písek, Kladno, Sokolov, Chomutov, Litvínov, Cheb, Třebíč, Vyškov, Žďár n. Sázavou
Realitní kanceláře můžete přidat zde v komentářích pod článkem. Chráníme Vaše údaje, e-mail který je nutno uvést nebude zveřejněn, jde o ochranu proti spamu a nebude poskytnut třetí straně. I když je to pro vás těžké vyvarujte se prosím vulgarismů!
Tvar nadpisu Vašeho komentáře by měl vypadat takto: RK - město - jméno makléře (pokud si jej pamatujete)
]]>
Jediným prostředkem obrany a zároveň kontrolou nad prodejem prostřednictvím realitní kanceláře je dobře sepsaná smlouva. Pokud si nevěříte, raději si zaplaťte právníka, notáře nebo přiveďte aspoň někoho zkušeného, komu důvěřujete. Zkrátka někoho, kdo je na rozdíl od Vás schopen posoudit to, k čemu se ve smlouvě Vy i realitka zavazujete. Tímto si ušetříte spoustu starostí, přeci jen jsou byty, domy a pozemky tím nejdražším s čím v životě obchodujete. Bezpečnost je tedy na místě, výjimkou nejsou případy kdy podvedení skončili na ulici.
Jak poznáme podvodníka?
Pokud si makléř nemovitost neprohlédl a stanovil cenu, pokud slibuje, že stoprocentně prodá již za týden, pokud chce provizi po kupujícím i prodávajícím, pokud po Vás chce abyste šli vyřizovat dokumenty, pokud zastírá některé informace nebo mlží a neodpovídá na Vaše dotazy. Pokud Vás nutí k podpisu bez času na rozmyšlenou, vybírá předem zálohu nebo provizi, pokud chce podepsat exkluzivitu na několik měsíců, ve všech těchto případech máte štěstí na podvodníka nebo realitní kancelář která je neseriózní.
Jak vypadá zdravá realitní kancelář?
Sídlí na dobré adrese, přeci jen prodávají domy a tak by mohli nějaký ten dům mít také pro sebe, pokud to tedy s realitami myslí vážně. Je zapsána v rejstříku firem, má slušný kapitál a jasně danou právní formu. Její zaměstnanci jsou proškoleni, hezky oblečeni a vystupují profesionálně, odpovídají bez váhání na Vaše dotazy. Dnes již většinou realitky nabízí také právní a finanční servis.
Inzerce realitní kanceláře je přehledná a na úrovni, prostředky na reklamu jsou vynakládány účelně a v dostatečné míře, s logem realitky byste se měli setkat v médiích na ulici nebo jinde aspoň jednou měsíčně. To by mělo být zárukou toho, že se s Vaší nemovitostí seznámí široké okolí. Důležitá je výše provize, zda je včetně DPH nebo ne, průměrná provize v ČR činí 5% z ceny nemovitosti a závisí hodně na tom jestli jde o dům či byt.
Hodně Vám napoví také internetové stránky společnosti, její reference, zda-li má pojištění rizik, kolik již prodala nemovitostí (např. údaj za poslední rok).
]]>
Pokud chcete prodat byt, dům, chatu, pozemek nebo jinou nemovitost a přitom nemáte dostatek času, obraťte se na prověřenou realitní kancelář. Dozvíte se jak vybrat tu správnou realitku, na co si dát pozor, kolik je průměrná provize realitní kanceláři a jak by měla vypadat kupní smlouva. Nezapomeňte, že v České republice působí již 40 000 realitních subjektů, z čehož je jen malá část opravdu na úrovni a hodna doporučení.
Vybraná realitní kancelář by měla splňovat tyto kritéria:
1) velká síť poboček, zastoupení ve Vašem kraji, čím více makléřů tím rychlejší je prodej Vaší nemovitosti
2) nemalé investice do reklamy, jestli je realitka dostatečně na očích se svou reklamou
3) seriózní přístup, nejlépe čerpejte z doporučení známých nebo z recenzí na našich stránkách
4) internetová prezentace, tady si uděláte lepší obrázek o celé společnosti
5) osobní přístup, navštivte sídlo realitní kanceláře a promluvte si s makléřem který by Vás zastupoval
Správný realitní makléř Vám musí poskytnout informace o rozsahu služeb, výši provize, v neposlední řadě předat návrh zprostředkovatelské smlouvy. Smlouvu o zprostředkování prodeje si důkladně prostudujte a na případné nejasnosti se makléře zeptejte. Nezapomeňte, že si můžete nechat smlouvu upravit podle svých představ, vše je na vzájemné dohodě mezi Vámi a realitní kanceláří.
Naše doporučení tedy zní, při výběru realitní kanceláře dejte přednost velké firmě před Frantou Kocourkem z Horní Dolní. Pročtěte si etický kodex (pokud jej daná realitka vůbec má), ptejte se na pojištění rizik pro případ nějakých komplikací, zeptejte se na případné pokuty které vznikají oběma stranám v krizových scénářích.
Ptejte se na vše co Vás napadne, pokud je realitní makléř zkušený bez váhání bude odpovídat a vysvětlovat. Pokud se setkáte s amatérem, bude váhat, mlžit, vykrucovat se, doporučujeme se slušně rozloučit a hledat dále.