Mnozí z vás jistě zvažují koupi pozemku, zvlášťě v době kdy cena nových bytů a pozemku s domem stojí zhruba stejně. První co nás bude zajímat – poloha a cena. Ceny pozemků se různí, některé obce lákající zejména mladé rodiny, kterým nabízí pozemky zdarma nebo za symbolické ceny. Jinde si musíte připravit i několik tisíc za metr čtvereční, hlavně v okolí Prahy a dalších velkých měst, stejně tak v turistických oblastech. Cena je ovlivněna lokalitou, rozlohou, připraveností k výstavbě, povahou terénu, vzdáleností k významným komunikacím a službám. Výhodou pozemku může být vlastní studna, hospodářská budova nebo asfaltová příjezdová cesta. Mezi nevýhody můžeme zařadit věcná břemena, pozemek ve svahu, absence inženýrských sítí, blízkost zdrojů znečištění a další nešvary.
Zvláště nebezpečné je přehlédnutí věcného břemena. Taková “drobnost” vám později může pěkně otrávit život. Věcné břemeno vás zavazuje poskytnout přejezd přes pozemek sousedovi, který nemá příjezdovou cestu. Jindy zase přístup na váš pozemek za účelem údržby, pokud máte na pozemku například objekt, který není vašim majetkem.
Nejdůležitější parametry při nákupu pozemku
- odpovídající cena, je potřeba vyhledat všechny okolnosti ovlivňující cenu, porovnat cenu s podobnými nabídkami
- vhodná lokalita, mimo záplavovou oblast, mimo sesuvná území, výstavbu dálnic, výstavbu průmyslových objektů,…
- jasná smlouva, pozor na věcná břemena, k čemu je pozemek určen (orná půda, stavební parcela, les)
Hlavní problémy spojené s prodejem pozemku
- jak stanovit cenu (sledování trhu, úprava ceny dle výhod a nevýhod oproti lokální konkurenci)
- nepodcenit, zdůraznit výhody pozemku, připravit se na námitky kupujících, neprodávat za každou cenu
- nepředražit, zohlednit rozumně kvalitu pozemku, srovnat ceny s okolními pozemky, předejdete zdlouhavému prodeji
Vítáme zde přípěvky každého kdo má vlastní zkušenosti s prodejem či nákupem.
Váš komentář